Sie erben ein Haus, möchten Ihr Elternhaus verkaufen oder trennen sich von einer Immobilie — und das Objekt ist noch voll. Die Frage die sich viele stellen: Lohnt es sich, vor dem Verkauf entrümpeln zu lassen? Die kurze Antwort ist ja. Die längere Antwort ist: Es kommt darauf an.
Was Käufer wirklich sehen wenn sie ein vollgestelltes Haus betreten
Stellen Sie sich vor, Sie besichtigen ein Haus. Im Keller stehen 40 Kisten, das Schlafzimmer riecht nach dem Leben der letzten 30 Jahre, in der Garage stapeln sich alte Reifen und Gartengeräte. Was schätzen Sie — ist das ein 380.000 €-Haus oder eher ein 320.000 €-Haus?
Immobilienmakler berichten übereinstimmend: Ein leeres oder besenreines Objekt erzielt im Schnitt 5–15 % mehr als dasselbe Objekt im bewohnten oder vernachlässigten Zustand. Bei einem Haus für 350.000 € sind das 17.500 bis 52.500 € Unterschied.
Die Rechnung: Entrümpelung vs. Mehrerlös
| Objekt | Kosten Entrümpelung | Typischer Mehrerlös | Ergebnis |
|---|---|---|---|
| Wohnung 80 m² | 1.800 – 3.000 € | 8.000 – 25.000 € | ✅ Lohnt sich |
| EFH 130 m² | 3.500 – 6.000 € | 15.000 – 50.000 € | ✅ Lohnt sich |
| Keller / Garage | 300 – 800 € | 2.000 – 8.000 € | ✅ Lohnt sich |
💡 Selbst wenn der Mehrerlös "nur" 5 % beträgt: Bei den meisten Immobilien in der Region übersteigt er die Entrümpelungskosten um das Fünf- bis Zehnfache.
Was außer dem Preis noch zählt
Schnellerer Verkauf
Leere Immobilien werden statistisch schneller verkauft. Käufer können sich besser vorstellen wie sie das Objekt nutzen — sie sehen Räume, keine Möbel. Weniger Zeit auf dem Markt bedeutet weniger Stress und keine Preissenkungen nach langer Wartezeit.
Bessere Fotos für das Exposé
Der erste Eindruck entsteht heute online. Professionelle Fotos eines leeren, sauberen Hauses ziehen mehr Interessenten an als Fotos mit den Möbeln der Vorbesitzer. Das klingt trivial — ist aber entscheidend.
Keine Diskussionen beim Notartermin
Ein vollgestelltes Haus führt oft zu Streitereien kurz vor dem Notartermin: "Wer räumt das aus? Bis wann? Wer zahlt das?" Ein bereits geräumtes Objekt schließt diese Diskussion aus.
Wann lohnt es sich eher nicht?
Wenn das Objekt sowieso abgerissen wird — etwa für einen Neubau — ist eine Entrümpelung weniger relevant für den Verkaufspreis. Auch bei Zwangsversteigerungen oder Verkäufen an Investoren die ohnehin kernsanieren spielen Ästhetik und Inhalt eine geringere Rolle.
⚠️ Aber Achtung: Auch Abriss-Objekte müssen leer übergeben werden. Die Frage ist nur ob Sie es selbst organisieren oder der Käufer es übernimmt — und wer das im Kaufpreis trägt.
So läuft es mit Di Lorenzo ab
Fotos schicken, Angebot in 24 Stunden, Termin oft schon in 3–5 Tagen. Di Lorenzo räumt das Objekt besenrein aus — Sie können direkt danach den Fotografen beauftragen und das Exposé erstellen. Kein Zwischenschritt, keine Wartezeit.
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